התחדשות עירונית היא תכנית במהלכה משופצים / או נהרסים ונבנים בניינים חדשים במטרה לענות על מצוקת הדיור. בכל בניין משופץ ו/או מפונה שבמקומו נבנה בניין חדש, יתווספו קומות נוספות שיאפשרו אכלוס של תושבים נוספים ובכך ניתן בין היתר להמעיט את מצוקת הדיור. נקודה נוספת הקשורה להתחדשות העירונית, היא האפשרות להעניק לתושבים סביבת מגורים נעימה ובטוחה יותר מזו שקיימת כיום. תמ"א 38 נועד לענות על בטיחות התושבים והוא מוגדר עבור בניינים שנבנו לפני 1980 ללא תקן כנגד רעידות אדמה. הלכה למעשה. בניינים שניבנו לפני 1980 הם בניינים לא בטוחים אשר במקרים של רעידת אדמה עלולים לקרוס ולאיים על שלום התושבים / הדיירים.

סוגי התחדשות עירונית

ישנם כיום מספר סוגים שונים של התחדשות עירונית וביניהם :

תמ"א 38/1

פרויקט הכולל את חיזוק יסודות הבניין כך שהוא יעמוד בתקן המגן על המבנה במקרים בהם מתקיימת רעידת אדמה. במסגרת הליך התמ"א, זכאי הקבלן המבצע לבנות דירות נוספות שיעמדו לרשותו והוא שיבחר כיצד לנהוג בהן (שכירות / השכרה) ומנגד יזכו הדיירים לשבח את הנכס הנוכחי ולהוסיף לו ממ"ד / מרפסת ואף ליהנות מבניין משופר ברמה העיצובית וברמת הנוחות לרבות הוספת חניה מעלית ועוד. במהלך השיפוץ התושבים ממשיכים להתגורר בנכס המשופץ ואין הם צרכים להתפנות.

תמ"א 38/2

תהליך אשר מצריך הריסה של בניין ספציפי לטובת בניית בניין חדש הרבה יותר מודרני. דיירי הבניין יאלצו להפנות מהדירה ולהשתכן בדירה חלופית עד גמר הפרויקט שאורכו בממוצע הוא כשנתיים. בסיום הפרויקט יחזרו הדיירים לדירה חדשה מקבלן וכל זאת מבלי להוציא אף לא שקל אחד. חשוב להבין כי את תקופת השכירות אותה יאלצו להוציא הדיירים, ישלם היזם. קבלן תמ"א 38 יעדיף את הפרויקט המדובר כאן משום שהוא בונה על קרקע חדשה ולא נאלץ להתמודד עם הלא נודע בהליך התמא 38.

מתחמי פינוי בינוי

מתחמי פינוי בינוי כשמם כן הם, מפנים את כל הדיירים מהדירות בבניינים הישנים שמיועדים להריסה, הורסים אותם ובונים במקומם מבנים חדשים גבוהים יותר וחדשים יותר המאפשרים איכות חיים וסביבתית הרבה יותר איכותית.

מדוע לבצע פרויקט התחדשות עירונית?

התחדשות עירונית מעניקה לכל הנוגעים בדבר (הן הדיירים והן תושבי הסביבה), יחידות דיור רבות יותר המאפשרות צמצום של מצוקת דיור, היא מאפשרת סביבת מגורים איכותית, חדשנית יוקרתית ובטוחה יותר מהבניינים הישנים שהיו קודם לכן. חברה קבלנית ויזמות התחדשות עירונית או תמ"א 38 תקבל לידה מספר דירות אותן תוכל להשכיר / למכור ומנגד עלות הפרויקט תוטל עליה מה שיוצר סיטואציה משתלמת לכל הצדדים. משום שהסכמת הדיירים היא תנאי הכרחי לביצוע הפרויקט, הכוח נמצא בידי הדיירים ועל כן יכולות המיקוח הן גבוהות יותר והדיירים יכולים באמצעות מו"מ איכותי להשיג יותר.