פינו בינוי הוא הליך משתלם כלכלית בו חושקים רבים ובעיקר מי שמחזיק נכס המשמש אותו כהכנסה משכירות. אין ספק כי פרויקט זה משדרג בכמה מונים את היכולות הכלכליות של בעלי הנכסים ומאפשר להם לשבח את הנכס בצורה דרמטית מבלי להשקיע שקל בהליך. אל מול האמור לעיל, ישנם דיירים אשר מסרבים ולא מעוניינים להיכנס לפרויקט מסיבותיהם שלהם, אודותיהם נרחיב בהמשך.

מהו הרוב הנדרש לפרויקט פינוי בינוי?

על מנת להוציא אל הפועל פרויקט פינוי בינוי, יש להשיג רוב (של בעלי הדירות), בלעדיו הפרויקט לא יכול לצאת אל הדרך. לדיירים ישנן סיבות רבות ומגוונות להתנגד לפרויקט וככל וההתנגדות מקשה על ייזום הפרויקט והתחלתו, הרי שהדייר יוגדר על פי חוק "דייר סרבן" וניתן לפעול כדי להתגבר על התנגדותו. על מנת להשיג רוב, יש להגיע לחתימות ואישור של 80% מבעלי הדירות בבניין המיועד לפרויקט פינוי בינוי. במילים אחרות, היה ומעל ל- 20% מהדיירים מתנגדים לפינוי בינוי הפרויקט לא יתממש.

חוק פינוי ובינוי מאגד מספר תיקונים אשר מאפשר לדיירים שמעוניינים בפרויקט להתמודד אל מול הדייר הסרבן ולהתגבר על המכשול ובין היתר הפעלת סעדים וכניסה להליכים משפטיים כנגד הסרבן.

התמודדות עם דייר סרבן באמצעים משפטיים – מה חשוב לדעת?

כאמור, על מנת להתמודד עם דיירים סרבנים, הוצע תיקון לחוק אשר מסדיר את הנושא בכל הנוגע לדייר סרבן. התיקון המדובר הינו תיקון 6 לחוק, אשר מאפשר לדיירים שמבקשים להוציא אל הפועל את הפרויקט לצאת להליכים משפטיים כנגד דיירים סרבניים. את ההליך המשפטי ניתן להוציא אל הפועל כבר בשלב המוקדם של הפרויקט – עוד לפני שאושרה התוכנית.

במקביל, ניתן להוציא אל הפועל סעדים מגוונים במקרה בו הדייר הסרבן מתנהל בצורה לא סבירה וסירובו מוגזם. בהתאם לחוק ניתן לפעול כנגד דיירים סרבנים באחת מהאפשרויות הבאים : הדיירים רשאים להגיש כנגד דייר סרבן תביעת נזיקין. הדיירים רשאים להסתייע בבעלי מקצוע מגוונים ולהסמיך אותו, כגון עו"ד, רו"ח וכיוצא בזאת כל עוד הוא לא מחזיק בנכס של הבניין המדובר – הסמכת בעל המקצוע היא גם "בשם" הדייר/ים הסרבן/ים

שימו לב כי את הסעד ניתן "לממש" רק בתנאי שבית המשפט קבע כי הדייר סרבן בצורה בלתי סבירה – כל עוד קבע בית המשפט כי הסירוב הינו סביר, הרי שסירוב הדייר יכול להיפתר רק על ידי מו"מ דהיינו שכנוע הדייר הסרבן שישנה דעתו ויסכים להליך הפינוי בינוי.

כדי להתמודד עם דיירים סרבנים חשוב מאוד להבחין בדיירים אלו כבר בתחילת הפרויקט ולטפל בבעיה לפני שהנושא הופך למאוחר מידי והפרויקט מתבטל. חברה יזמית מקצועית אשר מכירה בהליך על בוריו, תדע להתמודד עם הדיירים הסרבנים ולהעניק את הפתרונות האולטימטיביים שיאפשרו לכם לצלוח את הפרויקט מתחילתו ועד סופו.