התחדשות עירונית

התחדשות עירונית היא תהליך שבו בניין או מתחם ישן מתחדש, בדרך כלל באמצעות תמ"א 38 או פינוי בינוי, לדירות חדשות, בטוחות ומודרניות יותר, ללא עלות ישירה מצד בעלי הדירות (במסגרת ההסכם עם היזם).

תמ"א 38 מתמקדת לרוב בבניין בודד (חיזוק או הריסה ובנייה מחדש לפי מסלול). פינוי בינוי חל על מתחם של מספר בניינים, לרוב עם שינוי תב"ע והגדלת זכויות בנייה בהיקף גדול יותר.

משך התהליך תלוי בסוג הפרויקט, במצב התכנוני, בשיתוף הפעולה בין הדיירים וביחס הרשות המקומית. בממוצע מדובר במספר שנים, מתכנון וחתימות ועד מסירת הדירות החדשות.

בדרך כלל לא. היזם מממן את הבנייה, ובעלי הדירות מקבלים דירה חדשה בהתאם להסכם. הוצאות כמו שכר דירה חלופי, הובלה וליווי משפטי מוסדרות בהסכם וממומנות לרוב על ידי היזם.

במסגרת הסכם תקין מקבלים בין היתר ערבויות לפי חוק המכר, ליווי בנקאי סגור וערבויות נוספות בהתאם לסוג הפרויקט. נפרט את מלוא החבילה בפגישת היכרות.

צרו קשר ונשמח לבדוק היתכנות לבניין או למתחם שלכם: ניתוח ראשוני, הצגת אפשרויות תכנון, וליווי עד לבחירת מסלול מתאים.